• מה כדאי לדעת לפני שמתחילים להשקיע בנדל"ן?

מה כדאי לדעת לפני שמתחילים להשקיע בנדל"ן?

 

השקעות נדל"ן הן חלק לגיטימי מסך תיק ההשקעות של הלקוח ! כמובן יש להציע

בחכמה ולא לעבור את רף 15% אחוז מסך תיק ההשקעות היות ומדובר בהשקעה

לא נזילה. השקעות נדל"ן תמיד נציע רק למשקיעים אשר זהו אינו הכסף האחרון שלהם !!

 

בשנים האחרונות כולנו מקבלים הצעות אם בפרסום או בפניה ישירה להשקיע

בנדל"ן בחו"ל מחברות שונות. התשואות מאד מפתות היות וקשה מאד עד בלתי

אפשרי לקבל תשואות כאלו בהשקעות נדל"ן בארץ בטח לא ברכישת דירה והשכרה.

מצד שני שוק ההון כאפיק השקעה הוא לא יציב ובהחלט חשוב וכדאי לשלב השקעות

נוספות לצד ההשקעות המסורתיות בשוק ההון.

מצד שני עדיין נדרשת מידת הזהירות היות ומדובר בהשקעות סיכון.

בכל זאת מה כדאי לדעת לפני שמתחילים להשקיע בנדל"ן?

ראו מטה מאמר שהכין לידן אהרונוב.

לידן אהרונוב משמש בתפקיד פיתוח ותפעול עסקי בחברות:

  • יוסי פיצחדזה תכנון פיננסי
  • Y.P.F Invetsments חברה אשר מקימה ומנהלת קרנות אשראי לא סחיר מגובה נדל"ן (משגב וברקאי)
  • Urbanipro יזמות נדל"ן

לפני המאמר של לידן – קצת מספרים על תחום הנדל"ן אשר מראים עד כמה מדובר בתחום

חם, חי ובועט כאפיק השקעה רק בארה"ב. כמובן שסכומים לא מבוטלים עברו לטובת

השקעות באירופה ומקומות נוספים בעולם.

הנתונים מתוך כתבה אשר פורסמה בישראל היום לגבי השקעות נדל"ן של ישראלים בארה"ב:

"ישראל מככבת בחמישייה הפותחת של מדינות המקור של משקיעי הנדל"ן

שליש מהדירות בארה"ב מיועדות להשכרה • "שוק השכירות יכפיל עצמו

בשנים הקרובות כשיותר יזמים יבנו לצורך השכרה"

"אזרחים ישראלים השקיעו 2.4 מיליארד דולר בנדל"ן בארה"ב אשתקד

(ספטמבר 2019-2018), הסכום החמישי בגובהו מבין כלל משקיעי הנדל"ן הזרים באמריקה."

כעת למאמר מאת לידן אהרונוב  – פיתוח ותפעול עסקי יוסי פיצחדזה תכנון פיננסי

מה כדאי לדעת לפני שמתחילים להשקיע בנדל"ן?

השקעה בנדל"ן הינה אחד מאפיקי ההשקעה הגדלים והמתפתחים בשנים האחרונות.

אם בשנים קודמות, הרוב הגדול של המשקיעים הפרטיים היו מושקעים בשוק ההון

הסחיר בלבד ונדל"ן היה מנת חלקם של גופים מוסדיים וחברות הביטוח, הרי שכיום

ניתן לראות בבירור את השינוי המתהווה בקרב ציבור המשקיעים- יותר ויותר

משקיעים בוחרים לשלב נדל"ן בין שאר אפיקי ההשקעה שלהם.

על מנת שנבין מעט מה חשוב לדעת ולבחון לפני שנכנסים לעסקת נדל"ן כלשהיא,

אספנו וביארנו עבורכם מספר מושגים בסיסיים וסוגי השקעה שונים בתחום הנדל"ן:

עסקת השבחה – עסקת השבחה כוללת איתור נכס במחיר אטרקטיבי עם פוטנציאל

להעלאת השווי שלו, רכישת הנכס ומכירה במחיר גבוה לאחר ביצוע עבודות שיפוץ.

עסקאות מסוג זה ניתן לבצע בכמה סדרי גודל- החל מדירה או בית בודד ועד לתיק

של כמה נכסים או בנייני מגורים ומשרדים. כאשר נרצה למקם את עסקאות ההשבחה

על גרף הסיכון\סיכוי נמצא שעסקה מסוג זה נחשבת ברמת סיכון בינונית, ביחס לעסקת

בנייה חדשה מכיוון שנכס הבסיס כבר קיים, היקף עבודות הבנייה וההשבחה נמוך

יותר ובעקבות זאת, גם הבירוקרטיה וההיתרים הנדרשים לצורך ביצוע הפרויקט,

מופחתים. כמובן שבהתאם, גם יחסי הסיכוי קטנים והתשואות להם ניתן לצפות

בעסקאות מסוג זה, נמוכות מאלו שיש לצפות להם בעסקאות של בניה חדשה,

אם כי עדיין הצפי הוא לתשואות שנתיות אטרקטיביות ומרשימות.

אחת הנקודות שחשוב לבדוק בעסקאות מסוג זה היא שאכן קיים לנכס זה פוטנציאל

למכירה בשווי אליו רוצים להגיע, הן מבחינת סוג הנכס והן מבחינת האזור בו הוא

ממקום. לצורך כך, נהוג להשתמש, בין שאר מנגנוני בדיקות הנאותות הקיימים,

בComparable Market Analysis   או בקיצור CMA.

CMA- הוא דו"ח השוואתי המציג את מחיר המכירה של נכסים באזור מסוים על

פני טווח זמן מוגדר. ניתן להשתמש בדו"ח זה כאשר רוצים להעריך את שווי הנכס

במעמד הקנייה או המכירה שלו. חשוב להקפיד על השוואה של נכסים הדומים

במאפיינים שלהם לנכס המוערך, לבדוק את האזור הקרוב ככל האפשר לנכס,

עם הכרה של הגורמים המשפיעים על מחירי המכירה.

עסקת בנייה חדשה – פרויקט של בניה חדשה בדרך כלל מורכב מכמה שלבים עיקריים:

  • איתור הנכס\המגרש המיועד לבנייה
  • ביצוע בדיקות נאותות, רכישת הנכס
  • הכנת תוכניות בניה
  • קבלת ההיתרים הנדרשים מהרשויות המקומיות
  • בניית הנכס
  • מכירה וחלוקת רווחים.

שתי נקודות חשובות במהלך הפרויקט, המשפיעות בצורה קריטית על מידת

ההצלחה שלו הינם:

  1. קבלת הליווי הבנקאי (ככל וקיים גורם מימון חיצוני בפרויקט)
  2. קבלת היתר הבנייה.

Multi Familyמתחמי ה Multi Family אשר הופכים לפופולריים יותר ויותר בארה"ב

מושכים אליהם חלק גדול ממשקיעי הנדל"ן. מדובר במתחם מגורים, בדרך כלל בן

כמה עשרות דירות, בו משכירות משפחות את יחידת הדיור שלהם ונהנות משרותי

ניהול ואחזקה מקיפים במתחם, מתקנים שונים ועוד. קיימים כמה רמות של מתחמי

multi family – החל מיחידות פשוטות ועד למתחמי יוקרה אשר יציעו חדרי כושר,

בריכה ועוד… ענף ה multi family נמצא בצמיחה מזה מספר שנים וזאת עקב הגדילה

באחוז השוכרים בענף הדיור בארה"ב לעומת רוכשי דירות. בדרך כלל עסקאות מסוג

multi family יכללו תהליך של השבחה למתחם המגורים והעלאת מכירי השכירות

או אקזיט ממכירה\ re finance (קבלת מימון מהבנק והחזרת הכסף למשקיעים)

לאחר השבחת הנכס.

מלבד הביקוש הגובר ליחידות במתחמי multi family , אחד היתרונות שבעסקה מסוג

זה היא הפיזור על פני מספר רב יחסית של שוכרים, כך שאין תלות בשוכרים בודדים.

לידן אהרונוב, 18/02/2020

מאמרים כללי

  • מהי המסלקה הפנסיונית?

    המסלקה הפנסיונית, הפועלת מתוקף יוזמה של משרד האוצר ובפיקוחו, מציעה פלטפורמה דיגיטלית היוצרת שדרוג משמעותי בשוק החיסכון הפנסיוני. באמצעות המסלקה הפנסיונית יכול כל אזרח במדינת ישראל לקבל תמונת מצב מלאה ועדכנית על החסכונות הפנסיונים הצבורים לזכותו. המסלקה מיועדת להעברת מידע מכלל גופי הביטוח, הפנסיה והגמל לציבור החוסכים ולקהל סוכני הביטוח והיועצים הפנסיונים. בעתיד, תאפשר המסלקה הפנסיונית, גם העברת כספים וביצוע פעולות במוצרים הפנסיונים. המסלקה מציעה ממשק מאובטח וידידותי למשתמש אשר צפוי להגביר את התחרותיות והשקיפות בשוק החיסכון הפנסיוני ולהפוך את המידע על החסכונות הפנסיונים שלנו לנגישים מתמיד.

  • האם חייב להיות קשר טוב בין הורים והילדים בכדי שהם ירשו אלו את אלו?

    החוק מאד ברור- החוק אינו אומר שחייב להיות קשר בין ההורים וילדיהם בכדי שהם ירשו אלו את אלו. החוק לא קובע שיש חובה במערכת יחסים טובה בכלל כדי לרשת את בן הזוג.

  • האם ניתן למשוך כספים מקופת גמל ללא מס גם אם טרם הגעתי לגבי 60?

    כן, ניתן למשוך כספים מקופת גמל לפי תנאים מסוימים (ראה מידע מלא במאמרים כללי), עבור קופות עם צבירות עד 8000 ₪ שאינן פעילות בהליך מהיר וללא מס.

  • מהם הסכנות בהענקת מתנות לילדים, למה צריך להיות מודעים?

    1. העברה רצונית של הרכוש על ידי הילדים – הגנה מפני נוכלים ושאר "רוצי טובתם" 2. העברה לא רצונית של הרכוש על ידי הילדים – גירושין, נושים. 3. פטירה של הילדים – הורשה

  • מהו חוק תיקון דיני המשפחה (מזונות)?

    על פי חוק תיקון דיני המשפחה אדם חייב במזונות שאר בני משפחתו. (רלוונטי ביותר במצבי סיעוד שבה העלות הטיפול השוטפת היא גדולה מאד. עולה השאלה מי יממן את העלות?).

צרו קשר

לקביעת פגישה ולפרטים נוספים,
נא השאירו פרטים ואשוב אליכם בהקדם

  • שם
  • דוא"ל
  • טלפון
  • נושא
אין לראות באתר זה משום המלצה לרכישה או למכירה של מוצר ביטוח או מוצר פיננסי כלשהו או תחליף לייעוץ, המתחשב הן בנתונים ובצרכים של כל לקוח, הניתן ע"י בעל רישיון לייעוץ כקבוע בחוק. יוסי פיצחדזה סוכנות לביטוח פנסיוני (2018) בע"מ, הנה חברה בעלת רישיון סוכן ביטוח פנסיוני, העוסקת בשיווק פנסיוני ולא בייעוץ פנסיוני. יוסי פיצחדזה סוכנות לביטוח פנסיוני משווקת את מוצריהם של מגוון גופים מוסדיים המפורטים באתר החברה. יוסי פיצחדזה סוכנות לביטוח פנסיוני בעלת זיקה, כהגדרתה בחוק הפיקוח על שירותים פיננסים (עיסוק בייעוץ פנסיוני ושיווק פנסיוני), תשס"ה-2005, למוצרים פנסיונים המשווקים על-ידה והיא עשויה להעדיף מוצרים אלה בעת מתן שירות ללקוח. מדיניות הגנת הפרטיות יוסי פיצחדזה סוכנות לביטוח פנסיוני (2018) בע"מ (להלן – "הסוכנות") היא סוכנות לביטוח הפועלת בהתאם לרישיון התאגיד שניתן לה על ידי רשות שוק ההון, ביטוח וחסכון במשרד האוצר. כל המידע שנמסר לסוכנות לצורך קבלת הצעות לביטוח, בעבר בהווה או שיימסר בעתיד, נשמר במערכות המחשוב של הסוכנות, ומוגן באמצעות מתקדמים ובהתאם לתקנים קפדניים שנועדו לשמור על המידע שמסרתם, ועל סודיותו. מערכות המחשוב של הסוכנות רשומים כמאגרי מידע כדין והן מנוהלים בהתאם להוראות חוק הגנת הפרטיות 1981 והתקנות על פיו. שמירת המידע וסודיותו, נחוצים על מנת שנוכל להעניק לכם שירות עבור המוצרים שרכשתם באמצעותנו. במסירת המידע לצורך קבלת הצעות וטיפול במוצרים שלכם, הנכם מאשרים, שהמידע נמסר מרצונכם ובהסכמתכם. המידע והנתונים שמסרתם וכל עדכון שלהם יישמרו במאגרי המידע של הסוכנות וישמשו למתן ההצעות, הפקה וחידוש פוליסות, ניהול שוטף של תיק ההשקעות שלכם, מתן שירות לקוחות ולדיוור ישיר ויצירת קשר למתן מידע בקשר עם מתן המוצרים והשירותים בהתאם לפרטים שמסרתם. אם הסוכנות תארגן את פעילותה במסגרת תאגיד אחר או תתמזג עם גוף אחר, היא תהיה זכאית להעביר לתאגיד החדש העתק מן המידע שנאגר אודותיכם ובלבד שתאגיד זה יקבל על עצמו כלפי את הוראות הצהרה זו. הסוכנות תעביר מידע אישי לגורמים הבאים: חברות ביטוח, בתי השקעות,, סוכני ביטוח וסוכני משנה או סוכנים משותפים, שותפים עסקיים, לצורך קבלת הצעות לביטוח ולקיום חובות המוטלות על הסוכנות על פי דין. הסוכנות תעשה שימוש במידע אך ורק למטרה שלשמה הוא נמסר. כל אדם זכאי לעיין במידע אישי אודותיו המוחזק בידי הסוכנות; הסוכנות תאפשר לנשוא המידע לעיין במידע אישי אודותיו לאחר הגשת בקשה בהתאם להוראות החוק, כל עוד לא קיימת עילה שבדין לדחיית הבקשה. נשוא המידע זכאי להגיש בקשה בכתב לתיקון מידע אישי או למחיקת מידע אישי שאינו נכון, שלם, ברור או מעודכן, והסוכנות תתקן את המידע האישי כל עוד לא קיימת עילה שבדין לדחיית הבקשה. נשוא המידע זכאי לדרוש בכתב שמידע אישי אודותיו יימחק ממאגר המידע. בקשות למימוש זכות העיון, תיקון או התנגדות לדיוור ישיר יש להפנות ל- יוסי פיצחדזה בטלפון: 058-4098148 או במייל: yosi@yosi-fp.co.il הסוכנות תשיב על בקשה למימוש זכות העיון במהירות האפשרית ובכל מקרה לא יאוחר מתוך 30 יום מיום שנקבלה. הסוכנות אוספת מידע לגבי המבקרים והמשתמשים באתר מתוך מטרה לשפר את איכות וטיב השירותים שהיא מעניקה באמצעות האתר. המדובר במידע כללי על המבקרים באתר ומידע שאינו מכיל פרטים אישיים. מידע כללי אודות המבקרים באתר נאסף על בסיס מצטבר ואנונימי , דהיינו באופן שלא ניתן לשייך כל מידע מזהה ופרטים אישיים כלשהם למידע האמור ולהיפך. המידע הכללי לגבי המבקרים באתר נאסף לשם שיפור תוכן האתר, איכותו וטיב השירותים הניתנים באמצעותו. כל הפרסומים באתר זה הינם לידיעה כללית בלבד ואינם מהווים ואין לראות בהם בשום דרך ייעוץ, המלצה, חוות דעת או שידול לבצע עסקת ביטוח. הפרסומים אינם מהווים הצעה לביטוח, הצעה לכריתת חוזה ביטוח או התחייבות לפרמיה, תעריף או מחיר ואין לראות בהם התחייבות למתן שירות כתחליף להליך המתחשב בנתוניו ובצרכיו האישיים והספציפיים של כל סוכן או לקוח. הנתונים והדעות המוצגים בפרסומים נכונים למועד כתיבתם וכפופים לשינויים בכל עת ללא הודעה מוקדמת. המידע הכלול בפרסומים זה לא ישמש לקביעת הזכויות והחובות של לקוח כלשהו או ככלי לפרשנותן. זכויות וחובות כאמור ייקבעו אך ורק לפי תנאי התקשרות התואמים את נתוניו וצרכיו האישיים והספציפיים של כל לקוח. התכנים בפרסומים זה הינם רכושה הבלעדי של הסוכנות והם מוגנים בזכויות יוצרים ובזכויות קנייניות אחרות. אין להפיץ, להעתיק או לעשות כל שימוש אחר בפרסומים או בחלק מהם ללא קבלת אישור מהסוכנות בכתב ומראש. ט.ל.ח
תפריט נגישות
LM web solution